VOLONNE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION 3,5 HA – 2 HABITATIONS – PISCINE CHAUFFÉE – VUE MONTAGNES

VOLONNE (04) ; RARE SUR LE SECTEUR – PROPRIÉTÉ EN PARFAIT ÉTAT AVEC HABITATION PRINCIPALE ET GÎTE INDEPENDANT
À seulement 5 minutes à pied du village de Volonne et à environ 10 minutes d’un axe autoroutier, découvrez cette propriété exceptionnelle offrant un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature, tout en restant proche des commodités.

Implantée sur un magnifique terrain d’environ 35 000 m², la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes et se compose de deux habitations, d’une piscine chauffée et de nombreuses dépendances.

🏡 HABITATION PRINCIPALE – 109 m²
En parfait état, elle se compose :

d’un sas d’entrée ;
d’une cuisine ouverte sur une salle à manger avec cheminée et poêle à bois ;
d’un salon donnant accès à la cuisine d’été et au jardin ;
d’une terrasse ;
de 2 chambres avec rangements ;
d’un bureau ;
d’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne ;
d’un WC suspendu avec lave-mains ;
d’une buanderie.
🏠 GÎTE INDÉPENDANT – 50 m²
Idéal pour recevoir ou pour une activité de location saisonnière, ce gîte d’environ 50 m² dispose d’une grande terrasse et comprend :

une cuisine intégrée ;
un salon ;
un dressing ;
1 chambre ;
une salle d’eau avec douche à l’italienne.

🏊 ESPACES EXTÉRIEURS ET LOISIRS
Vous profiterez d’un environnement naturel exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes.

La propriété dispose notamment d’une piscine chauffée de 8 x 4 m, équipée d’un rideau de sécurité et d’une pompe à chaleur, ainsi que d’une cuisine d’été équipée de 22 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

🌳 3,5 HECTARES DE TERRAIN
Un vaste espace permettant de nombreux projets et offrant de multiples possibilités pour les amoureux de nature et de vie en extérieur.

La propriété comprend également :

une cabane en bois de 21 m² avec terrasse
un garage ;
un abri pour fourgon ;
plusieurs abris ;
un atelier ;
un poulailler ;
un parc à ânes ;
une chaufferie ;
une source ;
un accès à la rivière ;
un canal.
⚡ DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
Installation photovoltaïque de 6 kW ;
Chaudière à granulés Hargassner ;
Piscine chauffée par pompe à chaleur ;
Source sur la propriété.
⭐ UN BIEN UNIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel qu’un acquéreur souhaitant développer une activité de gîte ou d’accueil touristique.

Les deux habitations permettent également d’envisager un projet familial avec plusieurs espaces de vie indépendants.

Un véritable havre de paix offrant espace, nature, confort, potentiel et proximité du village.

À seulement 5 minutes à pied du village et 10 minutes d’un axe autoroutier, cette propriété réunit des critères particulièrement rares.
DPE B.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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